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北京中介经纪人:商住一年卖一套 果断放弃买卖业务

时间: 2019-03-26 10:48:41 | 来源: 新京报 | 阅读:

【特写】中介经纪人:商住一年卖一套,果断放弃买卖业务

对于手握商住房的业主来说,2017年的3月26日,是一个刻骨铭心的日子。至今为止,市场仍是“冰冻三尺”,即便价格大幅回落,仍然是变现难。

用北京大兴经纪人李向好(化名)的话来形容当前的商住市场可见一斑,“对于之前火得不能再火的商住市场,我们现在的态度是‘放弃’。”

2017年3月26日,北京市发布了比住宅更严厉的商住限购政策,二手房房源个人可以购买,但需要有购房资格,并且需全款购买。

从“3•26新政”快3网投app的2年时间内,北京商住公寓类房源网签量只有6550套,同比下降93.1%。中原地产研究中心统计的数据,用“暴跌”来形容一点也不夸张。在市场的大数据之下,那些区域市场、商住业主、经纪人的感受更加真切地反映了市场现状。

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一家门店去年仅成交一套商住

李向好在2016年大学毕业后进入房地产经纪行业,他经历过市场交易的高峰时期,不过,那是在2017年之前,更多的时候,他看到的是市场下降直至平稳。

北京商住房市场最重要的转折点就是2017年,在“3•26新政”出台之后,李向好所在门店主要是处理因为没有购房资格而退房的事情。2018年一年的时间里,整个门店只卖了一套商住房。2019年至今仍未见起色。李向好说:“对于这样的市场形势,只能是放弃。”

小环境如此,大环境也不会好到哪里去。据中原地产研究中心数据显示,在过去2年,北京商住房合计网签167亿元,但在调控前2年,高达1943.99亿元。从单月数据看,目前,商住公寓单月签约几百套,这两年,套数低的月份仅为20几套,但在调控之前,每月都在数千套,甚至单月接近万套。

商住房活跃于2011年,是指将商办用地上的商业办公房改建成住宅。当时受住宅限购及住宅高端化的影响,一些被抑制的投资需求和刚需进入了商住房市场。商住房一般总价较低,在200万以内,这样的低总价使其投资属性强,当时交易也异常活跃。

据李向好了解,之前购买商住房的大多为投资客,时而会出现一起买几套房的客户。但在“3•26新政”后,商住市场犹如踩了“刹车”。

李向好说,大兴有一个业主,2013年用80万元买的商住房,去年急着用钱,90多万元就出手了。加上装修等费用,算下来持平就不错了。他认为,如果有购房资格,又能付全款,现在应该是商住房抄底的时候。

新京报记者了解到,这个去年90多万元出手的房子,目前有业主的报价约为115万元。而这个房子在2017年最高点时,能卖到160万元。

中原地产研究中心统计数据显示,目前,二手商住房的价格平均下调超过35%,部分房源甚至价格跌幅超过45%。

  限房价项目“抢走”客群,商住房由买卖转向租赁

因为商住房现在价格低,很多业主因此不急于出手。“半年内能遇到一个卖房的。不仅房源少,买家也少,平均下来,一个月能遇到一个咨询商住房的客户。”李向好说。

事实上,在去年上半年,商住房有企稳的趋势,但是一些低总价的限房价项目入市后,不仅影响了二手住宅市场,还把部分商住房的客群“抢走了”。商住房限购政策对个人购买的资格要求严格,而且不能贷款。现在大兴商住房的总价一般在100多万元,能够全款买商住房的人,都有能力在大兴购买限房价项目。李向好认为“能买住宅的人,不可能考虑商住房。”如果是他本人,也会考虑买住宅,除非有办公的需求。

“下家难找,出手难”是目前商住房交易难的根源。据李向好介绍,他认识几个当年买了大兴区魏善庄北京密码的人,现在想换房都换不了。因为商住房没法变现,就凑不上住宅首付。

因为交易难达成,商住房的交易几乎停滞,所以北京二手房买卖交易是以住宅为主。“大多数商住业主都将房子转向租赁市场。目前,在租赁市场,商住房的地位并不弱,租金也不低,甚至与住宅相差不多。但在以前,一般是住宅的租金价格高于商住房。”李向好说,这两年大兴商住房的租金上涨挺快。

以商住房集中的天宫院为例,在2017年3月之前,47平方米左右的LOFT月租金为2400元,到了2017年底,几乎达到了3000元,现在则在3500元左右。

虽然商住房的交易价格降下来了,不过,租金却涨上去了,这让很多业主心里有所安慰。中原地产首席分析师张大伟也这样认为,商住的持有价值在提高,从出租角度看,商住房的租售比要比住宅高很多。

据李向好介绍,相同的租金,大兴的商住房均价为2万元/平方米,住宅却在4万元/平方米-5万元/平方米之间。

对于未来的商住市场,包括李向好在内的很多经纪人都认为取决于政策放松,但政策放松就意味商住房价格再次上涨,势必会触碰调控的底线。由此看来,商住房还将在租赁市场生存下去。

新闻标题: 北京中介经纪人:商住一年卖一套 果断放弃买卖业务
新闻地址: http://brockboyts.com/caijing/622398.html
新闻标签:中原地产  商住房  商住
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